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北京中高端婚房平均价达690万 婚房7成以上靠商贷
2019-01-17 15:37来源:证券日报

在全城日益豪宅化的北京,不少刚需族被拦在了买房置业的门槛之外,刚步入婚姻的“婚房族”花在买房上的钱也迅速飙升。

仅一年时间,在北京买一套婚房平均单套总价就要高出近180万元。

中高端婚房

平均总价达690万元

据麦田房产成交数据统计,近一年(2016年2月份-2017年1月份,下同),北京中高端婚房市场,平均成交总价约为690万元,而上一年(2015年2月份-2016年1月份,下同),这一数字约为513万元,增幅26%。也就是说,仅过了一年时间,平均来看,“婚房族”花在买房上的钱,就多出了约179万元。而690万元的平均成交总价,比北京二手房市场整体水平还要略低3%。

不过,成家立业的年轻人,购买力涨幅还是跑赢了大势。近一年,中高端婚房市场平均成交总价的增幅,高出市场整体水平4.4个百分点。

值得一提的是,能够买得起婚房的人群年龄层也出现扩大的趋势。据麦田房产观察,在近一年的中高端婚房市场,与前些年买婚房群体主要集中在30岁以下的年轻人不同,现在买中高端婚房的群体,主要以26岁-36岁为主,越来越多的人,都倾向于在事业和收入有所积累后,购买品质较高的住宅。

从买房投入上来看,成交总价在2000万元以上的(含2000万元)约占1.7%,成交总价在1000万元以上(含1000万元)的占比约为16.3%;而占比最大的是成交总价在500万元-1000万元(含500万元),达到38.4%。

另据麦田房产透露,个别创业初成功人士把大笔金钱都花在了买房上,包括投入近5000万元购买婚房的35岁以上人士。

商贷买婚房

比例高达七成以上

与上述年轻财富新贵相比,更多的人难以支付买婚房的投入,有不少购买者是倾全家之力买小户型、低总价的婚房。

据麦田房产成交数据统计,从中高端婚房市场的成交面积来看,主流产品还是60平方米-90平方米的房产;户型方面,对于适婚族来说,两居室仍然是主流,占比为36.3%。婚房购买的最大面积是近600平方米别墅,最小的是40平方米左右LOFT商业公寓。

更重要的是,在居民购房杠杆大幅上升的2016年,婚房的贷款比例更高,可谓绝大多数都是“房奴”。

据麦田房产成交数据统计,从付款方式来看,近一年来,“婚房族”一次性付款比例仅为19.9%,略低于上一年的20.9%。商贷比重最高达到近73%,比上一年高出一成。而在总价高区间的婚房交易中,一次性付款的比例更高,比如最贵的十套婚房交易重,有一半是一次性付款。

对此,有业内人士向《证券日报》记者表示,商贷比例更高的背后,不乏北京房产单价、总价都很高的原因。因公积金贷款最高能贷款120万元,而北京总价200万元以下且有70年产权的住宅已经难以寻找,商业贷款和公积金组合贷款又因手续繁琐,周期太长,几乎没有二手房业主愿意接受,新房又多是总价动辄500万元以上的高端产品,低端项目即使处于远郊,也相对供应不足,难以满足购买需求。供需的错位,房价普遍走高的市场格局,让不少适婚年龄人群难以买房。

 

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