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房企急了!11月推盘规模创历史新高

2019-01-17 18:37 来源:中新经纬 参与互动 
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  中新经纬客户端12月18日电(薛宇飞)上海易居房地产研究院18日发布的《中国百城库存报告》(以下简称报告)显示,截至今年11月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量已经连续3个月呈上升态势,同时,百城新建商品住宅月度新批准预售面积环比增长25.0%,同比增长34.3%,单月推盘规模创下历史最高水平。

  资料图 中新经纬 薛宇飞 摄

  报告称,截至2018年11月底,100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米,环比增长2.5%,同比下降0.7%。观察历史数据,2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌趋势不改。今年9月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升,10月、11月继续保持增长态势。

  “总体来看,库存走势迎来拐点,四季度正步入上行通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说。

  截至11月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713万平方米、22780万平方米和19298万平方米,环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

  从同比增幅看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份首次出现同比正增长,7~11月份继续正增长,这意味着一线城市正进入补库存阶段;二线城市虽然保持同比下跌,但跌幅持续收窄;三线城市在连续38个月下跌之后,目前首次出现同比正增长。

  报告还称,今年11月,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米,环比增长25.0%,同比增长34.3%。观察历史数据,11月份推盘规模创下了历史最高水平。

  严跃进认为,这说明房企年底需要冲刺业绩,推盘节奏有所加快。同时从侧面也说明,11月份预售证管控的力度相对小,部分积压的高价楼盘正密集入市。

  严跃进表示,今年9~11月全国百城库存数据持续上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量策略,增加了购房者议价空间。

  “12月房企申领预售证的积极性依然很高,供应规模还会放量。近期市场观望情绪浓厚,交易难言明显反弹,住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价,以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。”严跃进说。(中新经纬APP)

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【编辑:陈海峰】
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